Description

Bienvenue au 400-410, rue Legendre Ouest et 9035, avenue du
Parc, une excellente opportunité d'investissement
commercial située à l'angle de la rue Legendre Ouest et de
l'emblématique avenue du Parc, au coeur du réputé quartier
Chabanel à Montréal -- le berceau historique de l'industrie
du vêtement et du textile de la métropole. Aujourd'hui, ce
secteur demeure un important pôle d'affaires qui accueille
quotidiennement des milliers d'entrepreneurs, de
professionnels et de gens de métier.
Cet immeuble d'environ 7 200 pi² est presque entièrement
loué à des locataires commerciaux et grossistes bien
établis, dont plusieurs occupent les lieux depuis plus de
15 ans. Une seule superficie commerciale est actuellement
vacante et offerte en location. Générant des revenus
annuels d'environ 85 000 $ grâce à des baux nets triples
(NNN), où les locataires assument leur quote-part des
dépenses d'exploitation et des taxes foncières, cette
propriété procure des revenus stables et prévisibles.
Bénéficiant d'un zonage commercial et industriel léger,
l'immeuble est idéalement situé à quelques pas de la gare
Chabanel, à un pâté de maisons du Café Gentile original, et
à quelques minutes du centre commercial Marché Central. Une
occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un
propriétaire occupant souhaitant acquérir un immeuble
stratégiquement situé dans l'un des corridors commerciaux
les plus établis de Montréal.